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九江、南昌的租金回报率地图新鲜出炉!看后觉得半辈子搭进去了!

2017-09-07来源:九江搜房网九江、南昌的租金回报率地图新鲜出炉!看后觉得半辈子搭进去了!

对付我们工薪阶层的老赤子来说,在南昌买房真的很难,毕竟报酬不高,房价高。买房的时候东借西借付了首付,接下来的每个月每个月的贷款,会让人彻底的成为"房奴",如果一个月不事情,都担心下个月的贷款还不上。

所以有些朋侪买了房后,或许第临时间不是住进去,而是简单装修一下租出去,从而租金在须要的时间应应急。

最近有一份"100个都会房钱回报率排行榜"出来了,看到南昌的排名后,小南静静的数了数自己的寿数。

100个都邑租金回报率排行榜

我们先来看这份榜单,这是智谷趋势最新的"100个城市租金回报率排行榜",榜单有些长,但也祈望你能看下去:

在这份榜单中,你找到了南昌吗?

南昌排名在第59位,都会品级2,租金回报率是2.39%,回报年限是41.84年!

对了,在这里得说一句:

这里提到的房钱回报率都是毛租金回报率,即年租金/房价,并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费。

房价方面,主要研究二手房的价钱,未思量新楼盘。

有相干人士迟疑到,回报率越低,楼市越火热,回报率越高,越是冷清。

房钱回报率

那么房钱回报率越低,是否即是意味着租金低呢?

我们就举个例子吧,小南有一个朋友,他曾经是在上海事情了一年,我们从这份榜单中可以看到,上海的租金回报率是1.48%,然则他在上海每个月5000块钱的工资,仅仅是够活下去,他每个月的租金是在2000~3000左右,并且所租的房子也不是很大,大略也就是四五十平米。

那么我们再来看看南昌,南昌的租金回报率是2.39%,比拟于上海来看,是要超过了快要1个点,那么凭据南昌最近一个月的数据显露,南昌平均房钱为每平米21.10元,也即是说在南昌租一套100平米的屋子需要2110元。

两者一比拟,这此中的分别即速就看出来了。

在这份榜单中,江西九江也上榜了,九江排名在南昌之前,在第33位,都会等级3,房钱回报率是3.04%,回本年限是32.89年!

九江近1月租金为每平米15.4元,环比下跌1.00%。也即是说,在九江租一套100平方米的屋子,均匀月房钱为1541元。

小编用了这三座都会的数据举行对比,这之间的划分一下子就体现出来了,所以回报率低,并非是租金低。

我们再转回到南昌,适才我们只是用了颁布出来的均匀数据进行计较。有相关人士还走访了南昌租房市场,南昌东湖、西湖、红谷滩等主城区的的租金大约是每平米35~45元,精装修的只身公寓价钱更是高达每平米50元以上。

在南昌,对于平均工资就3000~4000阁下的年轻人来说,如许的租金,真心是个不小的负担。

相干人士阐明租金与房价的关联

近日,易居研究院智库中央研究总监严跃进对房钱与房价之间的联系以及租金回报率的数据能说明何种题目举办了一个分析。

严跃进是这么阐明的:"从九江和南昌等数据看,九江的房钱收入占比相对高,那么单纯从这个指标看,说明租金收入性价斗劲高。

但此类指标现实上和房价有关,南昌房价上涨过快,所以租金收入相对偏低。

客观来说,南昌房钱收入若比拟九江,预计不会太差。之所以看上去不如九江,是因为对付南昌来说,住房的价钱上涨所带来的财产效应要强于租房所带来的效应。"

既然说到了房价,上榜的江西这两市目前的房价状况怎样呢?

从中国房价行情数据浮现:

九江上月府邸新楼盘房价为5217元/㎡,环比上涨0.25%;

九江上月二手房均价为6146元/㎡,同比上涨21.76%。

那么南昌呢?

在近日,国家统计局发布了2017年7月份70个大中城市府第发卖价钱统计数据。

数据施展,同比去年七月,南昌市新建商品室第价格上涨9.5%,而二手室庐价钱上涨8.7%;

从环比数据上来看,今年7月南昌新建商品府邸价钱上涨了0.4%,二手室第价格上涨了0.3%。

从南昌新建商品府第分类价钱来看:

90平方米及以下环比上涨1.0%,同比上涨12.3%;

90~144平方米环比上涨0.5%,同比上涨8.6%;

144平方米以上环比下跌0.2%,同比上涨10.9%。

南昌市二手室庐分类价钱指数为:

90平方米及以下环比上涨0.4%,同比上涨10.7%;

90-144平方米环比上涨0.4%,同比上涨7.2%;

144平方米以上环比下降0.4%,同比上涨6.6%。

小编知道,你们最喜欢看的照旧直观的数字,同道们,来接受暴击吧,对了,这些数据,仅供参考,仅供参考:

实在小编在看了这份榜单后,小我是这么想的:

这份榜单也只是一个参考数据罢了,大家都知道光靠出租肯定是发不了财的,终究屋子买来的终极目的,还是用来我们本身住的。

我们也希望,无论是房租还是房价,最终能降下来。

那么,对此您是怎么想的呢?

泉源:南昌网


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