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九江、南昌的租金回报率地图新鲜出炉!看后觉得半辈子搭进去了!

2017-09-07来源:九江搜房网九江、南昌的租金回报率地图新鲜出炉!看后觉得半辈子搭进去了!

对于我们工薪阶级的老赤子来说,在南昌买房真的很难,终究工资不高,房价高。买房的时间东借西借付了首付,接下来的每个月每个月的贷款,会让人彻底的成为"房奴",要是一个月不事情,都担心下个月的贷款还不上。

所以有些伴侣买了房后,或许第姑且间不是住进去,而是简单装修一下租出去,从而租金在须要的时间应应急。

最近有一份"100个都会租金回报率排行榜"出来了,看到南昌的排名后,小南默默的数了数自己的寿数。

100个都会房钱回报率排行榜

我们先来看这份榜单,这是智谷趋向最新的"100个都邑租金回报率排行榜",榜单有些长,但也企望你能看下去:

在这份榜单中,你找到了南昌吗?

南昌排名在第59位,都邑等级2,房钱回报率是2.39%,回报年限是41.84年!

对了,在这里得说一句:

这里提到的租金回报率都是毛房钱回报率,即年租金/房价,并未参考税务、物业费、维护本钱等其他杂费。

房价方面,主要研究二手房的价格,未思量新楼盘。

有相干人士傍观到,回报率越低,楼市越火热,回报率越高,越是冷清。

租金回报率

那么房钱回报率越低,是否即是意味着租金低呢?

我们就举个例子吧,小南有一个伴侣,他曾经是在上海工作了一年,我们从这份榜单中可以看到,上海的租金回报率是1.48%,但是他在上海每个月5000块钱的工钱,仅仅是够活下去,他每个月的房钱是在2000~3000阁下,并且所租的屋子也不是很大,简陋也便是四五十平米。

那么我们再来看看南昌,南昌的房钱回报率是2.39%,相比于上海来看,是要高出了将近1个点,那么凭据南昌比来一个月的数据浮现,南昌均匀房钱为每平米21.10元,也即是说在南昌租一套100平米的屋子须要2110元。

两者一对比,这其中的辨别马上就看出来了。

在这份榜单中,江西九江也上榜了,九江排名在南昌之前,在第33位,城市品级3,房钱回报率是3.04%,回本年限是32.89年!

九江近1月房钱为每平米15.4元,环比下跌1.00%。也就是说,在九江租一套100平方米的房子,平均月租金为1541元。

小编用了这三座都邑的数据进行对比,这之间的辨别一下子就表现出来了,所以回报率低,并非是房钱低。

我们再转回到南昌,适才我们只是用了颁布出来的平均数据举行较量。有相干人士还走访了南昌租房市场,南昌东湖、西湖、红谷滩等主城区的的租金大约是每平米35~45元,精装修的单身公寓价钱更是高达每平米50元以上。

在南昌,对于平均工钱就3000~4000摆布的年轻人来说,这样的租金,至心是个不小的肩负。

相干人士剖析房钱与房价的关联

近日,易居研究院智库中间研究总监严跃进对租金与房价之间的关系以及租金回报率的数据能申明何种问题举办了一个阐发。

严跃进是这么分析的:"从九江和南昌等数据看,九江的房钱收入占比相对高,那么简略从这个指标看,说明房钱收入性价较量高。

但此类指标现实上和房价有关,南昌房价上涨过快,以是租金收入相对偏低。

客观来说,南昌房钱收入若比拟九江,估计不会太差。之以是看上去不如九江,是由于对付南昌来说,住房的价格上涨所带来的财富效应要强于租房所带来的效应。"

既然说到了房价,上榜的江西这两市目前的房价情况怎样呢?

从中国房价行情数据体现:

九江上月府第新楼盘房价为5217元/㎡,环比上涨0.25%;

九江上月二手房均价为6146元/㎡,同比上涨21.76%。

那么南昌呢?

在近日,国度统计局发布了2017年7月份70个大中都会住宅销售价格统计数据。

数据浮现,同比去年七月,南昌市新建商品室庐价格上涨9.5%,而二手室第价钱上涨8.7%;

从环比数据上来看,本年7月南昌新建商品府第价钱上涨了0.4%,二手室第价格上涨了0.3%。

从南昌新建商品府第分类价格来看:

90平方米及以下环比上涨1.0%,同比上涨12.3%;

90~144平方米环比上涨0.5%,同比上涨8.6%;

144平方米以上环比下跌0.2%,同比上涨10.9%。

南昌市二手室第分类价钱指数为:

90平方米及以下环比上涨0.4%,同比上涨10.7%;

90-144平方米环比上涨0.4%,同比上涨7.2%;

144平方米以上环比降落0.4%,同比上涨6.6%。

小编知道,你们最喜好看的还是直观的数字,同志们,来接受暴击吧,对了,这些数据,仅供参考,仅供参考:

实在小编在看了这份榜单后,个人是这么想的:

这份榜单也只是一个参考数据罢了,各人都知道光靠出租必定是发不了财的,终究房子买来的最终目的,照旧用来我们本身住的。

我们也企望,无论是房租还是房价,终极能降下来。

那么,对此您是怎么想的呢?

根源:南昌网


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