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【热点】在南昌买房要41.84年才能回本九江相比要快9年

2017-09-07来源:九江搜房网【热点】在南昌买房要41.84年才能回本九江相比要快9年

天下100个都会租金回报率排行榜

中国江西网讯 记者郑周贇报道:在南昌、九江买一套房,如果不思量出售,单纯依赖房租回报,需要好多年才气回本?智谷趋势最新的“100个城市租金回报率排行榜”显露,南昌、九江差别以2.39%和3.04%排名第59位、33位。

这意味着,投资一套房,南昌、九江分辨必要41.84年、32.89年才调回本。北深上广差别必要72.99年、72.46年、67.57年和59.17年;厦门回本时间最长,需要100年;衡阳回本时间最短,仅需23.64年。

什么是房钱回报率?

据悉,这份“中国租金回报率最全舆图”包括了100座样本城市,其中,4座一线、15座新一线、30座二线、44座三线城市,以及7座四线都邑。

中国江西网财经记者相识到,房钱回报率=(1年租金-衡宇调养费)/房屋价钱,也便是租房得到的利润同衡宇价钱的比值。

以厦门为例,每年能获取的收益是房屋价钱的1.00%,1/1.00%=100。也就是说,在厦门买套房,想单纯靠租金回本的话,足足需要100年。

记者发明,城市越大房钱回报率反而越低。这项数据仿佛成了楼市热度的一个反向指标,回报率越低,楼市越火热,回报率越高,越是偏僻。

九江近1月租金皮相(数据来源:中国房价行情网)  

九江租金回报率居全国第33位

通过图表中国江西网财经记者发明,在百城租金回报率全名单中,九江与南昌两城齐齐上榜。

九江处于一此中间偏靠前的位置,排名居天下第33位。每年能获取的租金收益是衡宇价钱的3.04%,1/3.04%≈32.89。以是在九江买套房,想单纯靠房钱回报的话,需要32.89年。

中国江西网财经记者相识到,南昌的房钱回报率为2.39%,排名居世界第59名,1/2.39%≈41.84。这意味着,要是在南昌买一套房,必要41.84年才能收回成本。跟九江相比,回本速率慢了9年!

南昌近1月租金外面(数据根源:中国房价行情网)

南昌月租百平米房需要2110元

房钱回报率低是否就意味着租金低?中国江西网财经记者经窥察发明,究竟并非如此。

8月25日,中国江西网财经记者从中国房价行情网获悉,九江近1月房钱为每平米15.4元,环比下跌1.00%。也即是说,在九江租一套100平方米的屋子,均匀月租金为1541元。

别的,数据显露,南昌近1个月均匀房钱为每平米21.10元,那么,在南昌租一套100平方米的屋子必要房钱2110元。

记者走访南昌租房市场发现,东湖、西湖、红谷滩等主城区房钱大致在每平米35元—45元,精装修的只身公寓价钱更是高达每平米50元以上。

这对付恢弘税后收入只有3000-4000元的年青人来说,房租就占有了一半以上,也是不小的负担。

专家:与房价上涨带来的财产效应相关

租金与房价有什么联系?南昌、九江的租金回报率数据实情能申明什么问题?8月25日,中国江西网财经记者采访了易居研究院智库中央研究总监严跃进。

“对付房钱和房价的关联来看,租金相对更高,说明租金收入更划算,这个时候持有住房的性价比更高,而抛售房产的性价比不高。”严跃进解说。

“从九江和南昌等数据看,九江的租金收入占比相对高,那么简略从这个指标看,申明租金收入性价较量高。但此类指标现实上和房价有关,南昌房价上涨过快,所以房钱收入相对偏低。”严跃进显露,“客观来说,南昌房钱收入若对比九江,估计不会太差。之所以看上去不如九江,是因为对于南昌来说,住房的价钱上涨所带来的财富效应要强于租房所带来的效应。”

九江南昌近2月的成友爱况

江西两城商品房价连涨数月

据中国房价行情数据阐发,九江上月府第新楼盘房价为5217元/㎡,环比上涨0.25%;九江上月二手房均价为6146元/㎡,同比上涨21.76%。

作为对房价颠簸较为敏感的二手房市场,中国江西网财经记者注意到,8月25日,九江二手房均价为6246元/㎡,比昨日下跌2.88%;近1月房价为6098元/㎡,环比降落0.73%。预计将来1月将为6160元/㎡。

据房天下数据显示,南昌上月新居成交均价为10973元/㎡,环比上涨7.05%;上月二手房均价为10753元/㎡,同比上涨18.64%。

中国江西网财经记者注重到,8月25日,南昌二手房均价为10992元/㎡,比昨日上涨2.46%;8月参考均价为11487元/㎡,环比上涨1.72%。

8月18日,国度统计局发表7月份70个大中都邑新建室庐价钱指数,中国江西网财经记者注重到,九江新建商品府第价格环比上涨0.7%,全国排名第22位,连续7个月领涨江西;南昌也不甘示弱,新房价钱环比上涨0.4%,位居第34位,连涨5个月。


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